El due diligence inmobiliario es la revisión exhaustiva del estado legal de una propiedad antes de comprometerse a adquirirla. Puede parecer un trámite adicional, pero puede salvarte de pérdidas millonarias.

Qué Incluye El Due Diligence

Una revisión completa incluye el análisis del título de propiedad y su cadena de transmisión, gravámenes registrados (hipotecas, embargos, servidumbres), adeudos de predial y servicios, uso de suelo y permisos de construcción, y cualquier litigio pendiente sobre el inmueble.

Casos Reales De Pérdidas Evitadas

En nuestra práctica, hemos identificado gravámenes ocultos, prediales con adeudos millonarios y títulos de propiedad con vicios que el vendedor desconocía o no había declarado. En todos esos casos, el due diligence fue la diferencia entre una buena compra y un desastre financiero.

Cuándo Hacerlo

El due diligence debe realizarse antes de firmar cualquier contrato de compraventa, no después. Una vez firmado, los problemas encontrados son mucho más difíciles y costosos de resolver.